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    天津寫字樓的分類標準

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    發布時間:2020-04-02

    來源:津房網

    [摘要]

    根據現在市場的劃分,寫字樓大概可分為四種類別:頂級寫字樓在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質均是一流,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少...

    根據現在市場的劃分,寫字樓大概可分為四種類別:


    頂級寫字樓


    在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質均是一流,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。在城市中具有美譽度和知名度,比如上海的金茂大廈、北京的國貿中心等。



    甲級寫字樓


    硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星酒店,達到5A級寫字樓的水平,硬件設施基本與全球標準同步,如電梯等候時間不少于40秒,中央空調為四管式,軟件方面物業管理服務水平達到三星級酒店以上標準。


    乙級寫字樓


    硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點,部分達到5A級水平,設備設施以合資品牌為主,軟件方面以及物業服務達到星級酒店標準。



    丙級寫字樓


    物業已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足較低收入承租人的需求。


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