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    天津租賃市場步入淡季 價格呈現回落趨勢

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    發布時間:2019-08-11

    來源:小柯

    [摘要]

    11月份以來,隨著供暖季開始和年關臨近,市場中新增需求量有所下滑,使得市場成交量出現下降。與此同時,隨著成交量的走低,市場中房源供給較為充分,供需矛盾得以緩解,因此房源議價空間有所增大,租金價格開始呈現回落趨勢。據我愛我家租賃業務成交數據統計顯示,自10月下旬開始,租賃成交量出現連續下滑的走勢,尤其...

    11月份以來,隨著供暖季開始和年關臨近,市場中新增需求量有所下滑,使得市場成交量出現下降。與此同時,隨著成交量的走低,市場中房源供給較為充分,供需矛盾得以緩解,因此房源議價空間有所增大,租金價格開始呈現回落趨勢。

    據我愛我家租賃業務成交數據統計顯示,自10月下旬開始,租賃成交量出現連續下滑的走勢,尤其11月上半月的交易量與10月同期下滑10%左右,與8月、9月相比降幅達到30%。我愛我家市場研究中心認為,每年臨近年底外地來津上班族減少、家長陪讀租房和畢業生租房需求已釋放,加之采暖期的到來,供暖費用的分攤和繳納問題使得多數租房者的換租意愿較低,因此市場需求量不足,是造成交易量下滑的主要原因。

    與此同時,由于需求量減少緩解了供需矛盾,大多數房源的熱租和緊缺程度下降,加之供暖季內房源空置造成房東的持有成本較高,因此當前房主的心理價位較低,議價空間隨之增加,租金價格在經歷了旺季的上浮之后開始出現季節性回落。據我愛我家白堤路店經理周勇反饋,該片區主要以上班族和學生租房居多,30~40平方米的一居室和50~70平方米的兩居室是主力戶型,當前此類房源的月租金價格與7月、8月份的旺季相比,下降了100~300元/套。

    據我愛我家富力城店經理趙苗壯表示,她所負責的片區本月房源量有5%~6%的上漲,同時很多房源的議價空間較大,租金價格開始走低。對于租房者來說,此時租房不僅有豐富的房源可以挑選,也有較大的空間與業主進行議價,此時租房是一個好時機。

    我愛我家市場研究中心總監郭燕表示,每年農歷春節之后隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,尤其是正月十五過后,租賃市場會迅速回暖,屆時房源的消化速度快,挑選余地小,價格也會隨之上漲,因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者,可以在此時關注市場,抓緊時間提前租價格合適、配套滿意的房源。

    最后,我愛我家市場研究中心建議,供暖期租房除了涉及房東相關資料查驗、合同簽署等以外,物業交驗也是特別需要注意的環節,尤其供暖費用的交驗,在簽約時要確定采暖費由誰來承擔。在物業交接的時候,客戶一定要注意采暖費是否已經繳納、有無拖欠,必要時需要提供繳納采暖費的相關票據。


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